Como se afecta usted con los abusivos avaluos catastrales

Como se afecta usted con los abusivos incrementos del avalúo catastral.

Para entender el tema lo voy a dividir en TRES SUB- TEMAS:

1.- El Gobierno Nacional, mediante los decretos 2783 de 2012 y 3055 de 2013, solo autorizó el incremento de los avalúos catastrales para todos los predios, en un porcentaje máximo del 3%.

2.- En algunas ciudades y municipios, los Alcaldes, desconociendo la ley, argumentando actualizaciones catastrales, hicieron incrementos en los avalúos, en algunos casos  del orden del 200, 300 y 400%, pasando un predio de estar avaluado en el año 2012 en cien millones de pesos para quedar  en el año 2013, en trescientos millones de pesos y en el 2014, en trescientos treinta millones de pesos.

3.- Este abusivo e ilegal avalúo significa:

3.1- Un aumento inmediato en el pago del impuesto predial que se liquida cada año, lo que traerá la ruina para las personas que tienen los inmuebles como casa de habitación y cuyos ingresos por salarios o pensiones no tuvieron incrementos por encima del 3% anual.

3.2.- El mercado inmobiliario se disminuye drásticamente con los estrambóticos avalúos, pues cualquier negocio se tiene que hacer con los irreales avalúos catastrales que están por encima de los comerciales.

Ejemplo: El inmueble ubicado en el barrio la Flora de Cali, en la avda cuarta Norte No 49-61, construcción de una planta, de cincuenta años de antigüedad, fue avaluado comercialmente  por la lonja de propiedad raíz de Cali  en doscientos diecinueve millones de pesos para el año 2014, el alcalde de Cali por medio de sus funcionarios le otorgó un avalúo catastral de cuatrocientos catorce millones de pesos, que obviamente nadie los va a  pagar y necesariamente causa un daño irreparable al propietario.

3.3.- Con los arbitrarios avalúos del alcalde se suben los costos de cualquier transacción comercial que se pretenda realizar sobre estos inmuebles, pues la base del negocio en la Notarias es el avaluó catastral, lo mismo que el valor de la boleta fiscal y del registro en la oficina de instrumentos públicos.

3.4- Cualquier persona se preguntaría que pueden hacer los ciudadanos ante este atropello del gobierno municipal. La primera respuesta es que formule un reclamo ante dichas autoridades, pues bien la gente de Cali afectada con estas arbitrariedades  presenta los derechos de petición, en el caso concreto del señor del Barrio la Flora, desde hace nueve meses lo radicó con todas las pruebas, y la administración argumentando su propia torpeza, responde pidiendo plazo para dar respuesta de fondo y dilata la solución, causando graves perjuicios a la ciudadanía. Hasta el día de hoy no ha respondido de fondo.

3.5.- Otra pregunta que se hace el pueblo, es para que sirven los concejales, o es que estos personajes que viven como príncipes con los dineros de los impuestos, ignoran la grave crisis que vive la ciudad generada por esas mismas autoridades que el pueblo elige?

Será que los concejales se hacen los pendejos para no perder las prebendas que obtienen del gobernante y al pueblo que se lo lleve quien lo trajo?

3.6.- La última opción que le queda al pueblo es presionar con acción de tutela para que la administración produzca un acto administrativo y así poder demandar ante el juez Contencioso Administrativo, previa audiencia de conciliación en la Procuraduría.

Pero creo que más allá de cualquier demanda, hay que intentar la acción de repetición contra estos funcionarios inescrupulosos que pretenden acabar con la vida económica y la supervivencia de los ciudadanos.